살림

빈집은 게스츠하우스, 손님들의 집이라는 이름에 걸맞는 살림살이를 꾸려가고자 합니다. 물론 전세 계약자와 대출 계약자는 있습니다. 그렇지만, 그 사람들 역시 손님들 중 하나일 뿐인 구조를 만들고자 합니다. 그 사람들 역시 장기투숙자에 하나로서 다른 사람들과 똑같은 권리와 의무를 가집니다. 또, 그 사람들이 어떤 이유에서든지 간에 빈집을 떠나더라도 전세 및 대출 계약 기간 전에 계약이 폐기되는 일은 없습니다.

결론적으로... 빈집은 월이자와 공과금만 사용하는 사람들이 적절히 분담하면, 재정적으로는 유지될 수 있는 구조입니다.

재정 공개

• 2008년 12월 재정 정리(12/1 ~ 12/31)(정리 : 지음)

1. 전월 이월금 = 1,851,799원
2. 수입 : 1,189,752원
   1. 공간분담금 + 술판매 수입 = 339,000원
   2. 장기투숙자 공간분담금 = 580,000원(10명)
   3. 기타수입 = 270,752원
      1. 복돌이 분담금 = 200,000원
      2. 맥주팀 분담금 = 60,000원
      3. 화장품팀 분담금 = 10,000원
      4. 빈집 통장 이자 = 752원
3. 지출 : 1,149,850원
   1. 이자/월세 = 950,000원
      1. 빈집1 대출이자(월세) = 400,000원
      2. 빈집2 대출이자(월세) = 100,000원
      3. 빈집2 월세 = 450,000원
   2. 공과금 = 182,850원
      1. 가스 = 77,700원(11월)
      2. 전기 = 23,800원(11월)
      3. 인터넷 = 28,000원(10월)
      4. 전화 = 14,350원(11월)
      5. 수도 = 39,000원(11월)
   3. 기타지출 = 17,000원(빈집2 가스렌지 설치비)
4. 부채 : 0원
5. 잔액 : 1,891,701원 (전월대비 +39,902)

1. 비고
   1. 빈집2 월세 및 이자 때문에 적자가 예상되었지만, '공간분담금 + 술판매 수입금' 급반등(466,000원)에 힘입어 흑자 달성
   2. 빈집2 공과금은 11월분은 주인집에서, 12월분부터 1월에 지출될 예정.
   3. 겨울철 가스비 증가와 빈집2 공과금으로 인해서 1월에 약 10만원 가량의 추가 지출 예상됨.
   4. 2009년 1월 18일 수정 내용
      1. '공간분담금 + 술판매 수입금' 466,000원을 339,000원으로 수정함. 주막 마루 결재가 늦어져셔 생긴 착오로 127000원이 추가로 지출된 것을 누락했었음.

• 월별 재정 일람

• 재정:2008년 12월
• 재정:2008년 11월
• 재정:2008년 10월
• 재정:2008년 09월
• 재정:2008년 08월
• 재정:2008년 07월
• 재정:2008년 06월
• 재정:2008년 05월
• 재정:2008년 04월
• 재정:2008년 03월

재정 구조

• 계약상황 : 전세 1억2천만원(9천+3천 두 가구). 2월 21부터 2년 계약. 계약자 김승택(9천), 나윤미(3천)
• 대출금 : 8천만원(금산재단 전세자금대출, 계약자:김승택), 연이율 6% (월이자 40만원)
• 출자금(보상전무, 원금상환) : 2천만원(지음), 2천만원(아규)
• 주거래 통장 : 기업은행 272-024190-01-018 (예금주:빈집)
• 재정관리자 : 한 달에 한 번 장기투숙자 중 1인을 제비뽑기로 결정
• 재정공개 : 한 달에 한 번씩 정리 홈페이지에 공개

예산 계획

6월 2일 회의에서 결정된 내용을 바탕으로 한 예산안입니다. 아래와 같이 6월 한 달간 시범운영 3기를 진행합니다.

• 수입
  • 공간분담금 : 45만원
    • 장기투숙자 : 5명*60000만원 이상 = 약30만원
    • 방문자 : 120명*1,000원 이상 = 15만원
  • 사업소득(술/차 판매) : 200병*약 500원=약 10만원

• 지출
  • 월이자 : 40만원
  • 공과금(가스, 전기, 상하수도, 쓰레기, 인터넷, 전화) : 약 15만원

• 비고
  • 공간으로는 수익을 발생시키지 않고, 기본적으로 수입과 지출의 균형을 맞추는 것을 목표로 한다.
  • 흑자인 경우 적립해서 게스츠하우스 확대/확산에 이용.
  • 적자인 경우 월말 이벤트 등을 통한 후원금으로 적자 해소.
  • 후원금은 월별 수지 계산에서 제외하기로 결정함.

재정 담당자 매뉴얼

• 통장(체크카드/보안카드/도장) 관리
  • 계좌번호 : 기업은행 27202419001018 (예금주 : 빈집)
  • 기업은행 모임통장 - 명의 : 김승택
  • 인터넷뱅킹, 텔레뱅킹 사용 가능
  • 체크카드, 보안카드, 도장 관리할 것.
  • 공인인증서, 비밀번호, 주민등록번호 등 문의사항은 모두 지음에게 물어볼 것.
• 가계부 기록 : 엑셀파일 - 빈집 가계부 및 일지.xls
• 월세 납부 : 자동이체된 것 확인만 하면 됨.
  • 40만원 매월 말일 자동이체됨 / 2010년 2월까지
  • 기업은행 27202424301013 (예금주:금산재단)
• 공과금 납부
  • 가스, 전기, 인터넷, 전화 4가지는 통장에서 자동납부됨. 수도와 쓰레기봉투는 현금납부.
  • 영수증 관리, 이메일 고지서 확인(house@진보쩜넷)
  • 매월 말일 이전에 요금 및 납부사실 확인하고 공과금 페이지에 기록
• 공간분담금 정산 : 매월 말일까지
• 장기투숙자 분담금 수합 : 매월 말일까지
• 월간 재정 정리 및 홈페이지 기록 : 매월 말일까지

빈집2 재정구조

• 계약상황 : 보증금 2000만원 월세 45만원. 2008년 10월 24부터 2년 계약. 계약자 정철규
• 대출금 : 2천만원(금산재단 전세자금대출, 계약자:김승택), 연이율 6% (월이자 10만원)
• 재정 : 2009년 2월까지 빈집 재정과 통합운영, 3월 1일부터 독립하는 것으로 논의됨.